سيدة أعمال سودانية بتركيا : عدة أنواع للإقامة والشركة توفر خدمة استخراجها

اسطنبول الحاكم نيوز

جاوبت سيدة الأعمال السودانية بتركيا رئيس مجلس إدارة سارا قروب الاستاذة سارة الشيخ على عدد من الأسئلة الشائعة في تركيا تخص العقار .

هل التملك في تركيا هو تملك حر مدى الحياة أم لفترة محددة؟

: كما الحال في بعض الدول حيث التملك فيها لفترة 99 سنة ولكن التملك في تركيا هو تملك مدى الحياة

ويحق للأجانب توريث العقار لذويه وتسجيل ملف الورثة في دائرة الإسكان في المدينة التي يوجد العقار فيها.

:هل يستطيع الأجنبي أن يستثمر عقاراته في تركيا عن طريق تأجيرها بشكل يومي أو شهري؟

ج : نعم، يحق للشاري ان يستثمر عقاره بشكل شهري او يومي

أما بالنسبة للضريبة فهي 18% تُحوّل بشكل شهري تلقائياً من حساب صاحب العقار في تركيا

إلى دائرة المالية ولكن تسقط هذه الضريبة في حال رغبة صاحب العقار

بالحصول على العائد الشهري نقداً لا عن طريق البنك

: من يقوم بإدارة المجمع السكني من حيث الصيانة والخدمات، وما هي الرسوم المتوجبة شهرياً؟

ج :لكل مجمع سكني لجنة إدارية تابعة للشركة الإنشائية (المطور)

متخصصة في أمور الإدارة والتشغيل. في حال كان حجم المجمع كبير جداً (1500 شقة وما فوق)

يُستحضر شركة إدارية ذو خبرة عالية وتكون مستقلة تماماً عن الشركة الإنشائية

للقيام بتلك المهام و هدف الشركة الإدارية هو توفير وسائل الراحة والخدمات اللازمة للسكان

مثل: حماية السكان والممتلكات، الحفاظ على نظافة المجمع، القيام بامور صيانة الشقق في تركيا والمباني بشكل عام،

جلب الرسوم الشهرية من السكان، العناية بالحدائق والمسابح، معالجة المشاكل التي قد يمكن أن تحصل في المجمع،

القيام بخدمات تأجير وإعادة بيع الشقق، تنظيم برامج ترفيهية بإستمرار وغيرها..

أما بالنسبة للرسوم الشهرية فهي تحدد على حسب حجم الشقة الإجمالية.

وممكن دفع هذه الرسوم مرة كل سنة مسبقاً،

ويجدر الذكر هنا أن في حال تم تأجير الشقة يتحمل المستأجر كافة تلك رسوم.

قبل دخولي تركيا هل يجب ان احصل على تاشيرة الدخول؟

ج : دول مجلس التعاون الخليجي تحصل على الفيزا من المطار وننصح بمراجعة القنصلية التركية في بلدكم

:بتاشيرة زيارة ماهي الفترة المسموح بها البقاء في تركيا؟

ج : تصلح تاشيرة الزيارة العادية لمدة 3 أشهر وتختلف مدتها من بلد لآخر.

: هل يمكن لي ان احصل على تاشيرة زيارة يسمح بها ان ابقى في تركيا لفترة أطول؟

ج : تستطيع قبل المجيئ الى تركيا باخذ تاشيرة لفترة اطول .

وهذا النوع من التاشيرة تصلح لمدة سنة واحدة.

:هل من الواجب ان افتح حساب مصرفي في تركيا؟

ج : لا. لتتمكن من نقل النقود من المصرف الكائن في بلدكم لا يجب فتح حساب مصرفي في تركيا.

ولكن الكثير يرغبون بفتح الحساب في تركيا لنقل اموالهم قبل بداية الرحلة وبذلك تكون اموالهم جاهزة

عند إكتمال إتفاقية البيع والشراء وهذا الأسلوب يفيد بتنظيم دفع الفواتير تلقائيا.

ويشترط فتح حساب بنكي في تركيا حصولكم على اقامة

هل يجب ان اسجل لدفع الضرائب في تركيا كصاحب عقار؟

ج : يجب الحصول على رقم ضريبي من خلال مراجعة دائرة الضرائب قبل البدء في أعمال أخرى.

هل يمكن لي ان أؤمن على البيت والممتلكات لدى شركات التأمين داخل تركيا؟

ج : تتوفر اذا رغبت ويوجد العديد من شركات التأمين المعترف بها عالميا والمؤسسات المحلية التركية

يقدمون خيارات التأمين للمباني والممتلكات.

: كيف يمكن ان اشترك في المؤسسات الخدماتية كالغاز، والكهرباء، والهاتف؟

ج :عند شراء عقار في تركيا يتم دفع قيمة تأسيس وتوصيل هذه الخدمات لمرة واحدة،

ويمكننا مساعدتكم عن طريق شركتنا سارا قروب بتوفير كافة الخدمات اللازمة .

كيف ادفع الفواتير الواردة باسمي في الأوقات التي لا اكون خلالها في تركيا؟

ج : يفضل ان يفتح المالك حسابا بنكيا ويعطي تعليمات للبنك بدفع الفواتير بشكل تلقائي

او عبر التنسيق مع احد مكاتب الخدمات العقارية

: ما هو أقل مبلغ لأشتري عقار في تركيا؟

ج :تتفاوت أسعار العقارات حسب المنطقة التي ترغبون شراء عقار بها

وليس هناك اشتراط لحد ادنى او اقصى بالنسبة لاسعار العقار وخصوصي في اسطنبول

: عندما أريد أن أشتري عقار، هل يمكن أن أدفع بالتقسيط؟

ج : هناك عدد من المشروعات قيد الانشاء التي توفر خدمة التقسيط

والبيع بنظام الدفعات شهرية مريحة لعدة اشهر وذلك عبر شركتنا شركة عقاري الذهبي

: كيف أحصل على إقامة بتركيا؟

ج : بالتقديم الرسمي الى الجهات الأمنية، يمكن الحصول على إقامة سياحية

لمدة 6 شهور في أول مرة ووفقا للقانون الجديد يمكن طلب إقامة بعد تملك عقار.

ويوجد عدة انواع للاقامة في تركيا متوفر بشركتنا خدمة إستخراج الإقامات العقارية والسياحية والطلابية…

هل يمكن أن أقوم بتأجير العقار؟

ج : يمكن اجار الشقة بشكل شهري عبر التنسيق مع احد مكاتب الخدمات العقارية أو عبر شركتنا سارا قروب

ويمكننا مساعدتكم في ذلك وتامين مستاجر مع كامل خدمات العقد

:ما هي ضرائب شراء العقار؟

ج : قيمة ضريبة تسجيل ونقل ملكية العقار هي 4% من ثمن العقار

تدفع مرة واحدة فقط (غالبا توزع مناصفة بين البائع والمشتري)،

وفي حال تم الشراء من شركة عقارية فقد يتم إضافة 18% ضريبة مبيعات قد يتحملها المشتري.

:هل يوجد ضرائب سنوية على العقارات؟

ج : نعم، توجد ضرائب سنوية محدودة على العقارات السكنية

ويجب السؤال لمعرفتها حين شراء العقار. من قبل شركات الانشاء او المكاتب التي يتم من خلالها الشراء

:ما هي عمولات الوسطاء العقاريين المتعارف عليها في سوق العقار التركي؟

ج : تختلف العملات ولكن كالحد الوسطي يدفع المشتري 3% من قيمة العقار،

ويدفع البائع 3% من قيمة العقار.

: هل يمكن بيع العقار في أي وقت؟

ج : يمكن بيع العقار باي وقت والافضل يكون عبر التنسيق مع أحد مكاتب الخدمات العقارية

ويمكننا مساعدتكم في ذلك من خلال شركتنا سارا قروب

س : ما هي ضرائب بيع العقار؟

ج : قيمة ضريبة تسجيل ونقل ملكية العقار هي 4% من ثمن العقار تدفع مرة واحدة فقط

(غالبا توزع مناصفة بين البائع والمشتري)، إضافة إلى 20% من صافي الأرباح تذهب لمصلحة الضرائب

:عند شرائي للعقار هل يمكن ان اسجله باسمي مباشرة؟

ج : من المؤكد عند شرائك العقار و بعد الحصول على موافقة الجهات الأمنية

التي تستغرق عادة من 3 أسابيع الى 6 أسابيع تنتقل الملكية مباشرة لاسم الشاري أو تنقل الملكية مباشرة بعد الشراء في بعض المشاريع والوحدات السكنية.

: هل يمكن شراء اي عقار في اي مدينة بتركيا؟

ج : نعم ما لم تكن بجوار مناطق أمنية أو عسكرية

أو تكون نسبة التملك للأجانب قد استوفيت ويمكن الشراء

في اسطنبول ، ازميت ، سبانجا ، سكاريا ، يلوا …….وغيرها

: هل الاسعار متماثلة بالنسبة للاتراك و الاجانب؟

ج : طبعا قوائم الاسعار هي ذاتها بالنسبة للمشتريين الاتراك او الاجانب.

فيمكنك الوثوق بانه في جميع المشاريع التي يتم الاعلان عنها ,

فان لها الشروط متماثلة لجميع المستثمرين و المشتريين.الاجانب او الاتراك

: هل ساحصل على سعر ارخص عند شرائي من قبل مطور المشروع مباشرة؟
ج : لا. حتى و ان قمت بالذهاب بنفسك الى ادارة المشروع او عن طريق شركتنا سارا قروب.

فان الاسعار نفسها تطبق من قبل ادارة المشروع.

فبالاعتماد على خبرتنا في سوق العقارات التركي في اسطنبول , يمكننا الحصول على عدة خصومات لبعض المشاريع

و لذلك فاننا سنساعدك بالحصول على افضل سعر ممكن وافضل العروض

او في بعض الاحيان فان ادارة المشروع ممكن ان توفر لنا بعض العروض الخاصة بشركتنا

بسبب وجود نسبة مبيع كبيرة لنا في بعض الاحيان.

للتواصل معنا لإختيار عقارك الأنسب
في تركيا

للتواصل والاستفسار :
00905375883471
00905312855627